Успех задуманного предприятия начинается с адекватной оценки жилья предназначенного для аренды. Как правило владельцы квартир на этом этапе ориентируются на опыт соседей и знакомых, уровень действующих в настоящее время цен, черпая информацию из всевозможного вида реклам. В редких случаях потенциальные арендодатели обращаются к услугам специалистов риелторов соответствующих агенств. Нередко озвученная оценка жилья вызывает недоверие. Причиной тому является завышенная стоимость, как результат ошибочной оценки, произведенной по собственному усмотрению, либо неверный выбор категории потенциальных арендаторов.

Одним из важных оценочных факторов является расположение жилья относительно районов города, их инфраструктуры, транспортной сети, близости к месту работы, детским учреждениям и т.п. На стоимость аренды влияет этаж, на котором расположена квартира, а также наличие лифта. В зависимости от этих характеристик стоимость жилья может уменьшаться до 20% при равных внутриквартирных условиях.
Оценивая состояние квартиры прежде всего учитывается наличие / отсутствие ремонта, а при наличии ремонта - его качество, а также уровень сантехнических услуг.

Немаловажное значение имеют меблировка и освещенность квартиры. Наличие бытовой техники, удобной встроенной мебели, увеличивающей свободную площадь, многоуровневого освещения являются залогом высокой стоимости жилья.

Практически для всех арендаторов важно наличие таких коммуникаций как Интернет и ТV (кабельное / спутниковое).

На самые высокие цены могут рассчитывать арендодатели просторного, светлого жилья с хорошим видом из окна; дизайнерским исполнением интерьера; ухоженным подъездом и фасадом дома.