Специалисты риэлтерских фирм предупреждают владельцев недвижимости выставляемой на продажу от необоснованного завышения цен ввиду отсутствия в оценке профессионального подхода. Приводятся случаи, когда квартира безуспешно предлагается в течение двух лет, а загородным жильем, за которое хозяин желает получить полтора миллиона и вовсе никто не интересуется.

В первом случае продавец не учитывает особенности спроса. При этом риэлторы отмечают, что непродаваемая квартира находится в одном районе и имеет характеристики аналогичные успешно проданным за этот период времени квартирам.

Суть проблемы заключается в том, что данная квартира, доведенная до совершенства перепланировкой и качественным дорогостоящим ремонтом с использованием современного инженерного оборудования, оснащенная новейшей бытовой и сантехникой, с изысканным дизайнерским интерьером, «страдает» избытком достоинств, за которые не готов платить клиент, планирующий обосноваться в данной многоэтажке данного района. Настойчивость владельца квартиры в получении назначенной цены с точки зрения риэлтера не будет оправдана и ему придется снизить цену.

Завышенные цены загородной недвижимости возникают в тех случаях, когда продавцы не учитывают особенности местоположения загородного жилья. При отсутствии современных коммуникаций, удобств цивилизации, экологической чистоты, что высоко ценится в современном мире, трудно рассчитывать на цены, превышающие затраты на строительство и поддержание такой недвижимости.